반응형 금융 무지 탈출하기/부동산 공부13 2.4 부동산대책 정리 2월 4일, 25번째 부동산 대책이 발표됐습니다. 국토교통부 홈페이지 '보도자료'부문에서 찾아볼 수 있습니다. www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95085147 우선 가장 눈에 띄는 건 공식적인 문서임에도 불구하고 미사여구가 너무 많아요. 글 내용의 대부분이 '공공'입니다. "공공으로 진행하지 않으면 어떠한 것도 허락하지 않겠다"입니다. 부작용이 너무 두드러져요. 물량 공급한다는 건 좋으나 재개발 사업에 대해 규제를 풀어준다는데 더 규제한다는 소리로 들려요. 풍선효과가 나타날게 불 보듯 뻔해 보이네요. 지금 정부 임기를 1년 남기고 발표한 25번째 부동산 대책인 2.4부동산대책 정리해볼게요. 1. 서울에만 32만 호 공급 : 물량해소 2. 건설기.. 2021. 2. 7. 소유권 이전 등기(잔금일) 절차, 주의사항 안녕하세요, '로아로니'입니다. 어제 첫 등기를 쳤는데요. 계약 후 등기까지 두 달 동안 부동산 관련해서 모든 게 처음이기에 엄청난 스트레스에 시달렸습니다. 입 밖으로 말도 잘 안 꺼냈는데요. (무언가 복이 날아갈 것 같은 느낌이라서요.) 특히 잔금일 전날엔 과연 절차나 주의사항이 어떤 게 있을까 여러 후기를 살펴보고 검색을 했습니다. 딱 맘에 드는 내용이 없어 제가 이제는 경험을 토대로 정리해보겠습니다. (1) 부동산으로 출발하기 전, 모든 준비사항을 꼼꼼히 확인한다. - 매수인 준비물 : 주민등록등본, 주민등록초본, 매매계약서, 가족관계증명서(상세, 주민등록번호 포함), 도장 - 혹시 차입금(예, 부모님으로부터의 차용)이 있다면 잊지 말고 받아 둔다. - 마지막으로 잔금이 계좌에 잘 있는지 확인한다... 2021. 1. 31. 부동산 용어 MCI란 무엇인가? 주담대를 받으러 갔다. 나는 분명 투기과열지구(서울)에 9억 원 이하 주택을 구입하는 무주택자라면 LTV40%까지 받을 수 있다고 알고 있었는데 거기서 3700만원을 더 뺀 금액이 한도로 잡힌다는 것이었다. 즉 6억짜리 아파트라면 6억의 40%인 2억 4천만 원이 주택담보대출 한도로 알고 있는데 여기서 3700만원을 공제해 대략 2억만 대출받을 수 있는 것이었다. "왜요?" 은행원왈, 방공제 때문인데 아파트의 방 한 칸 값을 미리 빼놓는 거라고 답을 해줬다. 잘 이해가 안됐지만 우선 알겠다고 했다. *방공제란? = 방빼기 말 그대로 방 한 칸 값을 빼놓는 건 맞는데 이 방 한 칸은 주택임대차 보호법에 따라 임차인의 최우선변제금을 보장하기 위한 소액임차보증금의 출처를 의미. 은행은 위기관리 차원에서 이 금.. 2021. 1. 19. 재건축 공부 - 10단계, 분양가상한제, 초과이익환수제 부동산 공부하면 항상 나오는 '재건축' 오래된 집 허물고 새집 짓는다는 건 알겠는데 제대로 아는 건 실질적으로 없기에 이참에 주요 키워드를 찾아보았다. 재건축 10단계 잠실주공 5단지의 2005년 이전부터 진행된 게 16년이 지난 현재까지도 진행 중이다.(또는 표류 중?) 아직 안전진단도 통과하지 않은 아파트를, 재건축 사업성이 좋다고 부동산 투자를 한다는 것은 생각보다 낮은 확률의 싸움인 듯하다. 분양가 상한제 공동주택의 분양가 산정 시 일정한 표준건축비와 택지비(감정가)에 가산비를 더해 분양가를 산정하고, 그 가격 이하로 분양하도록 한 제도 - 기본형 건축비는 6개월마다 조정 - 재개발·재건축 등 정비사업 아파트의 경우 입주자 모집 공고 시점부터 분양가 상한제를 적용 - 2019년 실질적 부활 ★상한.. 2021. 1. 16. 이전 1 2 3 4 다음 728x90
