재건축 공부 - 10단계, 분양가상한제, 초과이익환수제

 

부동산 공부하면

항상 나오는 '재건축'

 

오래된 집 허물고

새집 짓는다는 건 알겠는데

 

제대로 아는 건 실질적으로 없기에

이참에 주요 키워드를 찾아보았다.

 

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재건축 10단계 

 

 

호갱노노 잠실주공5단지

 

잠실주공 5단지의

2005년 이전부터 진행된 게

16년이 지난 현재까지도

진행 중이다.(또는 표류 중?)

 

아직 안전진단도 통과하지 않은 아파트를,

재건축 사업성이 좋다고

부동산 투자를 한다는 것은

생각보다 낮은 확률의 싸움인 듯하다.

 

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분양가 상한제

공동주택의 분양가 산정 시

일정한 표준건축비와 택지비(감정가)에

가산비를 더해 분양가를 산정하고,

그 가격 이하로 분양하도록 한 제도

 

- 기본형 건축비는 6개월마다 조정

- 재개발·재건축 등 정비사업 아파트의 경우

입주자 모집 공고 시점부터

분양가 상한제를 적용

- 2019년 실질적 부활

 

★상한제가 적용되면

주변 아파트 시세와 비교해

분양가를 정하는 현재 방식과는 달리,

땅값과 건축비 등 원가에 일정 정도

이윤을 얹어 분양가를 정하게 된다.

상대평가냐, 절대평가냐와

유사한 개념인 거지.

 

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초과이익환수제

재건축 조합원이 얻은 이익이

인근 집값 상승분(재건축 종료 시점-개시 시점)과

비용 등을 빼고

1인당 평균 3000만 원을 넘을 경우

초과 금액 구간별로

10~50% 누진 과세하는 제도

 

*재건축 종료 시점 : 준공인가

*재건축 개시 시점 : 추진위원회 설립 승인

 

2018년 1월부터 다시 시행된 정책

 

호갱노노

 

이 정도나 가져간다면.......(??)

남은 게 있을지 궁금할 정도다.

 

어려운 재건축 공부

끊임없이 해나가야 할듯하다.